Unidad 4. Otros documentos que dejan constancia -
Tema 3. De propiedad -
 

De propiedad
 
En este tema revisaremos qué es una escritura, qué datos contiene y por qué es un documento importante.
 
Actividad 31
Las escrituras
 
Lea los siguientes anuncios que aparecieron en un periódico y conteste las preguntas. Para ello, relacione la información de la primera parte con la que aparece debajo de esta.

 

Terreno. Temamatla. 450 m2, escriturado, urbano, céntrico, con servicios. Oportunidad
$50,000. Facilidades de pago.
Urge 55 55 64 00.

 

 
¿Qué se vende?
¿Dónde está ubicado?
¿Qué características tiene?
 
1. 450 m2, escriturado, urbano, céntrico, con servicios.
2. Temamatla
3. Terreno

Casa. Aragón, aproveche,
160 m2 con escrituras,
buena ubicación, patio.
Ganga. Informes al teléfono:
97 60 44 55.


¿Qué se vende?
¿Dónde está ubicada?
¿Qué características tiene?
 
1. 160 m2 , con patio.
2. Casa.
3. Aragón.

Chalco. A tres minutos,
bonito departamento.
50 m2, escriturado, todos los
servicios. Acepto créditos
Infonavit, Fovissste,
otros. 60 42 50 38

 
¿Qué se vende?
¿Dónde están ubicados?
¿Qué características tiene?
 
1. Departamentos.
2. 50 m2, con todos los servicios.
3. En Chalco.
Observe otra vez las características de los tres anuncios. Diga qué tienen en común. Seleccione la opción correcta.

 

Los metros cuadrados y la buena ubicación.
La buena ubicación y las escrituras.
Los metros cuadrados y la escritura.


Lea las siguientes situaciones.

Caso 1

Juan quiere comprar un terreno y luego construir una casa para él y su familia. No tiene mucho dinero, pero podría pagar poco a poco.

 

Caso 2

La familia Rodríguez tiene unos ahorros y quiere comprar una casa no muy cara.

 

Caso 3

Rosario tiene la posibilidad de conseguir un crédito en su trabajo para comprar un departamento.

¿Qué tendrían que hacer estas personas para saber más acerca de cada una de las propiedades que se venden? Para responder esta pregunta seleccione las opciones con las que esté de acuerdo.

 

Verificar directamente en el Registro Público de la Propiedad quién es el dueño de la propiedad en venta.
Acudir con los vecinos de la propiedad en cuestión para preguntar sobre las características de ésta.
Pedirle al vendedor las escrituras y recibos que muestren que está al corriente en cuestión de adeudos.
Con la copia de los documentos de la casa, acudir con los vecinos de ella y revisar que no haya problema alguno.

 

¿Qué problemas podrían tener las personas que quieren comprar un terreno, casa, departamento o local si éste no tiene escrituras?

Ningún problema, pues se puede confiar en los vecinos y en quien vende.
Demanda por invasión en propiedad ajena.
Ser acusada de robo de terreno.
Ser recluida en la cárcel, porque el terreno esté involucrado en un crimen.
Que sea una propiedad intestada.
Perder el dinero por estafa o fraude.

 


 

Ahora, lea lo que pasó con Juan, los Rodríguez y Rosario cuando estaban a punto de comprar una propiedad.

Caso 1

Juan revisó las escrituras del terreno y leyó que el terreno mide 450 m2 y que el nombre del dueño está correcto, pues está igual que en su acta de nacimiento, y que la dirección del terreno es la misma que aparece en los recibos del predial y agua. Encontró que todo estaba en orden y llegó a un acuerdo para comprar el terreno a plazos.

¿Qué beneficios obtuvo Juan al leer algunos datos de las escrituras y compararlos con otros documentos? Seleccione las opciones que considere correctas.
 

Información de los vecinos para la adquisición del bien.
Verificar directamente que los datos del dueño son reales.
Información completa de las características del bien.


Caso 2

La familia Rodríguez se dio cuenta de que las escrituras de la casa dicen que ésta mide 150 m2 y no 160 m2, como les decía el dueño. Esto les sirvió para negociar un precio más barato por la casa.

¿Qué les hubiera pasado a los Rodríguez si no hubieran notado que la superficie del terreno era menor? Seleccione las opciones que considere correctas.
 
Hubieran pagado más del costo real.
No hubieran podido construir la casa que querían.
No hubieran tenido ningún problema.

 

Caso 3

Cuando Rosario leyó la escritura del departamento que quería comprar, encontró dos problemas. El primero: el nombre del dueño estaba mal escrito. Decía: Antonio Torres Flores y el acta de nacimiento del señor decía: Antonino Torres Flores. El segundo: la dirección que aparecía en las escrituras era: edificio 13, departamento 102m..., y la boleta del predial y el recibo del agua decían: edificio 3-C, departamento 102m....

¿Qué problema puede presentarse si el nombre de la persona que vende el departamento no es el mismo que aparece en las escrituras? Seleccione las opciones que considere correctas.
 
Puede aparecer otro dueño.
Caer en un fraude o estafa.
No puede tener información real y completa de la propiedad.
Ninguno, pues es conocido por todos los vecinos.

 

¿Qué problema puede haber si la dirección del departamento no coincide con la que aparece en el recibo del agua? Seleccione las opciones que considere correctas.
 
No es confiable el cobro realizado.
No se puede reclamar si llega a presentarse un cobro indebido.
Estaría pagando el agua de otra propiedad.
No hay problema alguno.

 
Con el ratón oprima el clip para ver las recomendaciones.

 

Oprima el botón adelante ubicado en la parte inferior de la imagen para ver lo que el personaje nos dice.